اعثر على منزل أحلامك في Fuengirola

بحث عقاري مدعوم بالذكاء الاصطناعي

منزلك المثالي في Fuengirola على بعد نقرات قليلة. املأ استمارة البحث عن العقارات لتبدأ.

84.857
عدد السكان
31° / 17°
ذروة الصيف / نهار الشتاء
37%
نسبة المقيمين الأجانب
25دقيقة
إلى MÁLAGA المطار
4.451 €
المتوسط €/م²
آخر تحديث 2026-08-30كيف نجمع بياناتنا

الحياة في Fuengirola

تُعد مدينة Fuengirola عاصمة الأبراج السكنية في كوستا ديل سول. يشكل الأجانب أكثر من ثلث سكانها، وهي من أعلى النسب في هذا الساحل. تضم أكبر جالية فنلندية في البلاد، ولها مدرستها وكنيستها الخاصة، إلى جانب جاليات بريطانية وإسكندنافية كبيرة. يمتد ممشى Paseo Marítimo لمسافة ثمانية كيلومترات تقريبًا، وتصطف خلفه جدار من الأبراج السكنية التي إما أن يتقبلها المشترون أو يظلوا ناقمين عليها.

لهذه الكثافة منطقها. فقد نشأت المدينة على شريط ضيق أسفل تلال Mijas وتوسعت عموديًا لأنه لم يكن هناك مكان آخر تتوسع فيه. قلعة Sohail، وهي حصن من القرن العاشر يقع فوق مصب النهر، هي كل ما تبقى من تاريخها القديم تقريبًا. أما باقي المدينة، فقد بني لأغراض السياحة ابتداءً من ستينيات القرن الماضي. جلبت هذه الخرسانة معها بنية تحتية قوية: فمدينة Fuengirola هي المحطة النهائية لخط قطار الضواحي C-1، الذي ينطلق منه قطارات إلى مطار Málaga ومدينة Málaga. وكان المناخ هو العامل الحاسم: فدرجات الحرارة في نهار يناير تبلغ حوالي سبع عشرة درجة، وتقترب في أغسطس من إحدى وثلاثين درجة.

هذه المدينة ليست الخيار المناسب لمن يرغب في العيش بين الإسبان. يمكن تسيير الحياة اليومية باللغة الإنجليزية أو الفنلندية، مما يسهل القدوم إليها ويصعّب الاندماج في مجتمعها. يجب على المشترين الذين يبحثون عن قرية بيضاء أن يوجهوا أنظارهم نحو Mijas أو Nerja. أما الراغبون في الفلل والحدائق، فعليهم البحث في Estepona أو خلف La Cala de Mijas. Fuengirola هي آلة للعيش المشمس دون الحاجة لسيارة. وينبغي تقييمها على هذا الأساس.

الحكم

بصدق، الوجهان معًا.

الإيجابيات حقيقية، والسلبيات كذلك. وكلاهما أهم مما يعترف به أي كتيّب.

ما يدعوها

  • القطار يغير كل شيء في تجربة العيش هنا

    Fuengirola هي المحطة النهائية لخط C-1 Cercanías المؤدي إلى مطار Málaga ومدينة Málaga. يمكنك العيش هنا دون سيارة، وهو أمر نادر في هذا الساحل.

  • ممشى بحري بطول 8 كم صالح للاستخدام على مدار العام

    يمتد ممشى Paseo Marítimo لمسافة 8 كم تقريبًا على طول الشاطئ، وهو أحد أطول المماشي البحرية المتصلة في إسبانيا. إنه مستوٍ ومضاء ومزدحم في فبراير كما في أغسطس.

  • الاستقرار هنا أسهل من أي مكان مجاور

    يشكل الأجانب أكثر من ثلث السكان، بما في ذلك أكبر جالية فنلندية في إسبانيا بالإضافة إلى شبكات راسخة من البريطانيين والإسكندنافيين. ستجد مدارس ونوادي وأطباء وحرفيين يعملون بلغتك بالفعل.

  • مدينة حقيقية لا تتوقف الحياة فيها شتاءً

    بوجود حوالي 85,000 نسمة مسجلين، لا تغلق Fuengirola أبوابها في نوفمبر. فالمتاجر الكبرى والسوق وحديقة Bioparc والواجهة البحرية تعمل على مدار العام، على عكس المنتجعات الأصغر على طول الساحل.

  • تفاوت الأسعار بين الأحياء يكافئ المشترين الباحثين

    يُعد حي Centro Ciudad أرخص الأحياء بينما Las Gaviotas هو الأغلى، مع وجود فجوة واسعة بينهما. وشهد حي Playa de los Boliches الارتفاع الأسرع، في حين انخفضت الأسعار في Zona Puerto Deportivo خلال العام الماضي.

ما يعيبها

  • كثافة الأبراج الشاهقة تقضي على أي إطلالة

    يتكون جزء كبير من وسط Fuengirola من جدار من المباني السكنية التي تعود إلى ستينيات وسبعينيات القرن الماضي. يمكن أن تكون الشوارع مظلمة على مستوى الأرض، والإطلالة على البحر غالبًا ما تعني النظر إلى برج آخر.

  • قد لا تحتاج أبدًا إلى التحدث بالإسبانية

    أكثر من ثلث سكان المدينة من الأجانب، وهناك أحياء بأكملها تدار باللغة الإنجليزية أو الفنلندية. سيجد المشترون الذين يأملون في الاندماج في الحياة الإسبانية أن المدينة تعمل بصمت ضدهم كل يوم.

  • الحشود الصيفية تغمر الشاطئ والممشى

    تكون الشواطئ وممشى Paseo Marítimo ومناطق المطاعم مكتظة للغاية في يوليو وأغسطس. تختفي مواقف السيارات، وترتفع الأسعار، ويعمل القطار بسعة كاملة في أوقات الذروة حيث لا يتوفر إلا أماكن للوقوف.

  • خيارات سكنية محدودة خارج نطاق الشقق السكنية

    الفلل ومنازل التاون هاوس نادرة داخل المدينة نفسها. المشترون الراغبون في حديقة أو قطعة أرض أو شارع ذي مبانٍ منخفضة ينتهي بهم الأمر عادةً في Mijas أو في مناطق أبعد نحو الداخل، وليس في Fuengirola.

  • لم يتبقَّ شيء تقريبًا من البلدة القديمة

    قلعة Sohail، وهي حصن من القرن العاشر عند مصب النهر، هي الموقع التاريخي الرئيسي. أما الباقي، فقد أعيد بناؤه للسياحة ابتداءً من ستينيات القرن الماضي ويبدو كذلك. لا يوجد حي قديم في المدينة.

ملاحظة المحرر

أين قد يكون الأفضل لك في مكان آخر

الشراء في Fuengirola سهل ومغادرتها سهلة أيضًا، ولهذا السبب يجب أن تتأكد أنها هي ما تريده تمامًا قبل أن تلتزم. إذا كانت مشكلتك هي الأبراج الشاهقة، فإن La Cala de Mijas تمنحك نفس الساحل بارتفاعات أقل ووتيرة أبطأ، لكنك ستحتاج إلى سيارة، كما أن أسعار العقارات الجديدة قد ارتفعت. وإذا كنت تريد إسبانيا الحقيقية بدلاً من جيب دولي، فمدينة Málaga تقدم حياة مدنية حقيقية ونفس خط القطار وسوقًا عقاريًا أكثر تنوعًا بكثير، ولكن على حساب البعد عن شاطئ منتجعي. مدينتا Torrox و Nerja، الواقعتان شرق Málaga، أصغر حجمًا وأقل ارتفاعًا، وهما أنسب للمشترين الذين يبحثون عن الطابع الأصيل أكثر من الراحة. تعتبر Benalmádena البديل الأكثر تشابهًا: فهي أكثر تلالاً واخضرارًا، وتضم مرسى وقرية أندلسية «pueblo»، وإن كانت محطتها تقع في الداخل. وإذا كانت الميزانية محدودة، فإن Torremolinos توفر نفس القطار ونفس الشاطئ وسعرًا ابتدائيًا أقل على نفس الخط. اختر Fuengirola لشوارعها المستوية وممشاها البحري وقطارها. أما لكل شيء آخر تقريبًا، فابحث في مكان آخر.

بيانات المعيشة

المناخ

31° / 17°
ذروة الصيف / نهار الشتاء
١
٢
٣
٤
٥
٦
٧
٨
٩
١٠
١١
١٢
الأدنى 12°Cالأعلى 26°C
المتوسط السنوي
18°C
أيام المطر
42/سنة

آخر تحديث 2026-08-30

تكاليف المعيشة

إيجار، 3 غرف1.575 €/شهر
إيجار، غرفة واحدة938 €/شهر
الخدمات والفواتير137 €/شهر
وجبة متوسطة30 €

آخر تحديث 2026-08-30

سوق العقارات

4.451 €
/m²
+3.8% YoY
عقارات في السوق
2636

آخر تحديث 2026-07-01

الوصول

MÁLAGA المطار
Málaga-Costa del Sol · AGP
25 دقيقة بالسيارة
24 km
276+ خطوط مباشرة
الرحلات المباشرة
LondonManchesterDublinAmsterdamBrusselsCopenhagen

المجتمع

37%
من المقيمين الأجانب
Spanish85%
English55%
Finnish12%
Swedish8%
Arabic7%

الخدمات

1
مدارس دولية
0
مستشفيات

أحياء Fuengirola

أين تسكن وما تتوقعه في كل فئة سعرية.

حي Las Gaviotas في Fuengirola

Las Gaviotas

390.000 - 870.000 €أسعار إرشادية

الشريط الساحلي في الطرف الشرقي من ممشى Paseo Marítimo، حيث تصطف الفنادق والمباني السكنية خلف الرمال مباشرة. إنه أغلى عنوان في Fuengirola، وأنت تدفع مقابل الصف الأول، وليس الشارع.

شاطئ
حي Playa de los Boliches في Fuengirola

Playa de los Boliches

370.000 - 820.000 €أسعار إرشادية

الشريط الساحلي لحي Los Boliches، خلف الممشى مباشرةً. شهدت أسعاره ارتفاعًا أسرع من أي مكان آخر في المدينة خلال العام الماضي، مما يوضح ما يريده المشترون حاليًا هنا.

شاطئ
حي Zona Puerto Deportivo في Fuengirola

Zona Puerto Deportivo

320.000 - 720.000 €أسعار إرشادية

حي المرسى، الذي يضم مبنى البلدية وممشى الميناء. وهو الحي الوحيد في Fuengirola الذي انخفضت فيه الأسعار خلال العام الماضي، وهو أمر يستدعي التساؤل أكثر من الاحتفال.

مرسى
حي Los Boliches في Fuengirola

Los Boliches

270.000 - 590.000 €أسعار إرشادية

قرية صيد سابقة ابتلعتها المدينة، وهي منطقة مستوية ولها محطة Cercanías خاصة بها وكنيسة Virgen del Carmen. تجد فيها منازل قديمة صغيرة بجوار كتل حديثة، ويسكنها السكان المحليون أكثر من الزوار.

حي Los Pacos في Fuengirola

Los Pacos

240.000 - 530.000 €أسعار إرشادية

الحي الواقع على التل في الداخل، ويضم مباني منخفضة ومنازل تاون هاوس على طول شارع Avenida Finlandia. هنا استقرت جالية Fuengirola الفنلندية، بمدرستها وكل شيء. وهو أهدأ من الساحل وأرخص سعرًا نتيجة لذلك.

حي Centro Ciudad في Fuengirola

Centro Ciudad

240.000 - 520.000 €أسعار إرشادية

القلب الداخلي الكثيف: أبراج عالية، ومساحات خضراء قليلة، ومحطة القطار النهائية، ومحطة الحافلات، وحديقة Bioparc. وهو أرخص جزء في المدينة، والوحيد الذي يمكنك العيش فيه معتمدًا على المشي تمامًا.

Fuengirola على الخريطة

أسئلة شائعة عن Fuengirola

إجابات صريحة على الأسئلة التي يطرحها المشترون فعلًا.

كم تبلغ تكلفة العقارات في Fuengirola؟+
المتوسطات هنا مضللة لأن الفروقات بين الأحياء واسعة. يُعد حي Centro Ciudad أرخص أجزاء المدينة وLas Gaviotas الأغلى، مع وجود فجوة كبيرة بينهما. وشهد حي Playa de los Boliches الارتفاع الأسرع خلال العام الماضي، بينما كان حي Zona Puerto Deportivo هو الوحيد الذي انخفضت فيه الأسعار. بشكل عام، ارتفعت الأسعار المطلوبة بشكل طفيف على أساس سنوي. كقاعدة عامة، تكلفة المتر المربع في Fuengirola أقل منها في Marbella، وتحمل الشقة المواجهة للبحر علاوة سعرية كبيرة مقارنة بشقة في مبنى داخلي على بعد بضعة شوارع.
لمن تصلح Fuengirola، ومن يجب عليه تجنبها؟+
تناسب المشترين الذين يريدون مدينة مستوية يمكن المشي فيها، مع خدمات على مدار العام، وواجهة بحرية طويلة، وقطار إلى المطار، والذين يرضون بالعيش في شقة بين أجانب آخرين. لا تناسب المشترين الذين يسعون للاندماج في الثقافة الإسبانية، أو يبحثون عن فيلا مع حديقة، أو حي قديم به ساحات. أكثر من ثلث سكان المدينة من الأجانب، وأفقها شاهق الارتفاع، والعقارات المعروضة هي في الغالب شقق. إذا كان أي من هذا يزعجك الآن، فسوف يزعجك أكثر لاحقًا.
كيف تبدو الحياة اليومية خارج موسم الصيف؟+
عادية ومزدحمة، وهذا هو بيت القصيد. فمع وجود حوالي 85,000 نسمة مسجلين، تبقي Fuengirola متاجرها الكبرى ومراكزها الصحية وصالاتها الرياضية ومطاعمها مفتوحة طوال فصل الشتاء. درجات الحرارة النهارية في يناير التي تبلغ حوالي 17 درجة تبقي ممشى Paseo Marítimo مليئًا بالمشاة على مدار العام، كما تظل حديقة Bioparc، وهي حديقة حيوانات غامرة في وسط المدينة، مفتوحة أيضًا. يضع قطار C-1 مدينة Málaga في متناول اليد لتلبية أي احتياجات تفتقر إليها المدينة. المقابل هو الضوضاء وحركة المرور: فهذه مدينة مكتظة، وليست هادئة أبدًا.
هل أشتري في Fuengirola أم في Benalmádena؟+
تقدم Benalmádena تضاريس أكثر تنوعًا: شريط ساحلي، ومنطقة مرسى، وقرية أندلسية «pueblo» على سفح تل مع إطلالات. أما Fuengirola فهي أكثر انبساطًا وكثافة وعملية، مع مركز مدينة أكبر وخدمات على مستوى الشارع. تقع كلتاهما على خط C-1، لكن محطة Benalmádena الرئيسية تقع في الداخل في Arroyo de la Miel بينما تقع محطات Fuengirola بالقرب من البحر. اختر Benalmádena من أجل التلال والمساحات الخضراء والمركز القديم الأجمل. واختر Fuengirola للمشي في شوارع مستوية، والجالية الأجنبية الأكبر، والحياة دون سيارة.
هل أحتاج إلى سيارة في Fuengirola؟+
لا، وهذا أمر غير معتاد في هذا الساحل. Fuengirola هي المحطة النهائية لخط C-1 Cercanías، مع قطارات إلى مطار Málaga ومدينة Málaga. يبعد المطار حوالي 25 كم، أي ما يعادل 25 دقيقة تقريبًا بالسيارة. المدينة مستوية ومدمجة ويمكن المشي فيها، ويشكل ممشى Paseo Marítimo الذي يبلغ طوله 8 كم عمودها الفقري. المشترون الذين لا يستطيعون القيادة أو يفضلون عدمها يضعون Fuengirola في قائمتهم المختصرة لهذا السبب وحده. أما الرحلات إلى الداخل أو على طول الساحل خارج نطاق خط القطار فلا تزال تتطلب سيارة أو حافلة.
ما هي إجراءات شراء عقار في Fuengirola؟+
الإجراءات هي نفسها في أي مكان في إسبانيا. ستحتاج إلى رقم تعريف الأجنبي (NIE) وحساب بنكي إسباني. بعد الاتفاق على السعر، توقع عقد حجز، ثم عقد شراء خاص مع دفع عربون، بينما يقوم محامٍ مستقل بالتحقق من سند الملكية والديون والتراخيص ورسوم المجتمع. يتم إتمام الصفقة أمام كاتب عدل ويتم تسجيل السند. توقع فترة تتراوح من شهرين إلى 3 أشهر من تاريخ تقديم العرض حتى استلام المفاتيح. تشمل تكاليف المعاملات الإجمالية ضريبة النقل الإقليمية بالإضافة إلى رسوم كاتب العدل والتسجيل والرسوم القانونية.
ما هو نوع العقارات المعروضة للبيع فعليًا في Fuengirola؟+
الغالبية العظمى هي الشقق. توسعت المدينة عموديًا على شريط ضيق، لذا يهيمن على المعروض العقاري كتل سكنية بنيت ابتداءً من ستينيات القرن الماضي، وقد تم تجديد الكثير منها الآن. تحمل الشقق في الصف الأول على ممشى Paseo Marítimo أعلى علاوة سعرية؛ وعلى بعد بضعة شوارع إلى الداخل، تكون تكلفة شقة بنفس الحجم أقل بشكل ملحوظ. تتجمع المباني الأحدث حول Los Boliches وأطراف المدينة. توجد فلل ومنازل تاون هاوس ولكنها نادرة، والمشترون المصممون على حديقة ينتهي بهم الأمر عادةً في Mijas بدلاً من ذلك.
ما هي تكاليف شراء العقارات في Fuengirola؟+
عند شراء عقار في Fuengirola، احسب ضريبة نقل الملكية (ITP) بنسبة 7%، بالإضافة إلى نحو 3-4% لرسوم كاتب العدل والسجل العقاري والرسوم القانونية. عمولة الوكالة يدفعها البائع عادة. في شبه الجزيرة وجزر البليار، تدفع العقارات الجديدة ضريبة القيمة المضافة (IVA) بنسبة 10% مع رسم الطوابع AJD بدلا من ITP. ضريبة نقل الملكية تحددها Andalucía وليست ضريبة وطنية، وقد تنطبق نسب مخففة على السكن الرئيسي وعلى المشترين الأصغر سنًا.
ما هي التكاليف المستمرة لامتلاك عقار في Fuengirola؟+
تشمل التكاليف السنوية لملكية العقارات في Fuengirola ضريبة الأملاك (IBI) بنسبة 0.4-1.1% من القيمة الدفترية، ورسوم المجتمع (للشقق)، وضريبة جمع النفايات (basura)، وفواتير الخدمات، وتأمين العقار. خصص حوالي 2-4% من قيمة العقار سنويًا لجميع التكاليف الجارية. ضريبة IBI تحددها بلدية Fuengirola داخل نطاق وطني، فهي ضريبة بلدية لا إقليمية.
ما هي الضرائب التي أدفعها عند بيع عقار في Fuengirola؟+
عند بيع عقار في Fuengirola، تدفع ضريبة الأرباح الرأسمالية (plusvalía) على الربح بأسعار تتراوح بين 19-26% حسب مبلغ الربح. يتم حجب 3% من سعر البيع لغير المقيمين عند الإنجاز. قد تدفع أيضًا ضريبة أرباح رأسمالية بلدية. قد تنطبق إعفاءات للإقامة الرئيسية للمقيمين فوق 65 عامًا. ضريبة الأرباح الرأسمالية وطنية، لذا فهي في Andalucía مثلها في باقي إسبانيا. أما plusvalia municipal فتحددها بلدية Fuengirola ولها طريقتان للحساب منذ إصلاح 2021، فاسأل محاميك أيهما أقل تكلفة لك.
هل ما زال بإمكاني الحصول على التأشيرة الذهبية عبر شراء عقار في إسبانيا؟+
لا. ألغت إسبانيا مسار الاستثمار العقاري للتأشيرة الذهبية في أبريل 2025، لذلك لم يعد الشراء في Fuengirola يمنح الإقامة. على المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يرغبون في الإقامة في إسبانيا التقدم بطلب تصريح منفصل، وغالباً تأشيرة الإقامة غير المربحة (إثبات دخل وتأمين صحي خاص) أو تأشيرة العمل الرقمي عن بُعد (العمل لعملاء من خارج إسبانيا). استشر محامي هجرة لتحديد المسار المناسب قبل الشراء.

نسب ضريبة نقل الملكية بتاريخ أغسطس 2026. النسب تحددها كل منطقة ذات حكم ذاتي وهي قابلة للتغيير. تحقق من الأرقام الحالية مع محام أو مستشار ضريبي إسباني قبل إعداد ميزانيتك.

لماذا يختار الناس

es.casa

خبراء محليون

معرفة عميقة بـ Fuengirola وسوقها العقاري.

خدمة شخصية

نرافقك طوال العملية، من البحث إلى إتمام الصفقة.

محفظة حصرية

الوصول إلى أفضل العقارات قبل طرحها في السوق.

أول منصة في إسبانيا مدعومة بالذكاء الاصطناعي

تقنية الذكاء الاصطناعي لدينا تطابقك مع العقارات المثالية أسرع من البحث التقليدي.

دليل المشتري الأجنبي

هل أنت جديد في شراء العقارات في إسبانيا؟

يغطي دليلنا الشامل كل ما يحتاج المشترون الأجانب إلى معرفته، من أرقام NIE وتصاريح الإقامة إلى الرهون العقارية والمتطلبات القانونية.

حاسبة القروض العقارية

احسب قرضك العقاري في إسبانيا

استخدم حاسبة القروض العقارية المجانية لتقدير الدفعات الشهرية، ومقارنة سيناريوهات القروض، وفهم التكلفة الحقيقية للشراء في إسبانيا.