Las Gaviotas
390.000 - 870.000 €Vejledende priserStrandpromenaden i den østlige ende af Paseo Marítimo, hvor hoteller og lejlighedskomplekser står lige bag sandet. Fuengirolas dyreste adresse, og du betaler for første række, ikke for gaden.
Strand
84.857
Indbyggere
31° / 17°
Sommertop / vinterdag
37%
Andel udlændinge
25min
til MÁLAGA LUFTHAVN
4.451 €
Snitt €/m²
Opdateret 2026-08-30Sadan finder vi vores data →
At bo i Fuengirola
Fuengirola er Costa del Sols hovedstad for højhuse. Mere end en tredjedel af indbyggerne er udenlandske statsborgere, hvilket er en af de højeste andele på denne kyst. Byen huser landets største finske samfund, komplet med egen skole og kirke, samt store britiske og skandinaviske befolkningsgrupper. Den cirka otte kilometer lange Paseo Marítimo løber langs en mur af lejlighedsbyggerier, som købere enten må acceptere eller for evigt vil ærgre sig over.
Den tætte bebyggelse har sin logik. Byen voksede på en smal stribe land neden for Mijas-bakkerne og byggede i højden, fordi der ikke var andre muligheder. Borgen Sohail, en fæstning fra det tiende århundrede ved flodmundingen, er næsten det eneste, der er tilbage af fortiden. Resten blev bygget til turisme fra 1960'erne og frem. Med betonen fulgte infrastruktur: Fuengirola er endestationen for pendlerlinjen C-1 med tog til Málaga lufthavn og Málagas centrum. Klimaet var prikken over i'et: Dage med omkring sytten grader i januar og tæt på enogtredive i august.
Det er den forkerte by for dig, der vil bo blandt spaniere. Dagligdagen kan foregå på engelsk eller finsk, hvilket gør det let at komme hertil, men svært at blive en del af det spanske samfund. Købere, der drømmer om en hvidkalket landsby, bør kigge mod Mijas eller Nerja. Købere, der vil have villaer og haver, bør se nærmere på Estepona eller området bag La Cala de Mijas. Fuengirola er en maskine til et solrigt liv uden bil. Bedøm den på de præmisser.
Konklusionen
Ærligt set, begge sider.
Fordelene er virkelige. Ulemperne også. Begge betyder mere, end nogen brochure indrømmer.
Det, der taler for
Toget forandrer alt ved at bo her
Fuengirola er endestation for C-1 Cercanías-linjen til Málaga lufthavn og Málagas centrum. Du kan bo her uden bil, hvilket er sjældent på denne kyst.
En 8 km lang promenade, der kan bruges året rundt
Paseo Marítimo strækker sig cirka 8 km langs stranden og er en af de længste sammenhængende strandpromenader i Spanien. Den er flad, oplyst og fuld af liv både i februar og august.
Det er lettere at falde til her end andre steder i nærheden
Mere end en tredjedel af indbyggerne er udenlandske statsborgere, herunder Spaniens største finske samfund samt etablerede britiske og skandinaviske netværk. Der findes allerede skoler, klubber, læger og håndværkere, som taler dit sprog.
En rigtig by, der ikke lukker ned om vinteren
Med omkring 85.000 registrerede indbyggere lukker Fuengirola ikke ned i november. Supermarkeder, markedet, Bioparc og strandpromenaden holder åbent hele året i modsætning til mindre feriebyer længere nede ad kysten.
Prisforskelle mellem bydele belønner købere, der laver deres forarbejde
Centro Ciudad er den billigste bydel og Las Gaviotas den dyreste, med et stort spænd imellem dem. Playa de los Boliches er steget hurtigst, mens Zona Puerto Deportivo oplevede et fald over det seneste år.
Det, der taler imod
Tæt højhusbyggeri, som ingen udsigt overlever
En stor del af det centrale Fuengirola er en mur af lejlighedskomplekser fra 1960'erne og 1970'erne. Gaderne kan være mørke i gadeplan, og havudsigt betyder ofte, at man kigger ind i et andet højhus.
Du får måske aldrig brug for at tale spansk
Mere end en tredjedel af byen er udenlandsk, og hele bydele fungerer på engelsk eller finsk. Købere, der håber på at blive integreret i det spanske samfund, vil opdage, at byen stille og roligt modarbejder dem hver dag.
Sommerens menneskemængder oversvømmer strand og promenade
Strandene, Paseo Marítimo og restaurantgaderne er stærkt belastede i juli og august. Parkeringspladser forsvinder, priserne stiger, og i myldretiden er der kun ståpladser i toget.
Lille udvalg af boliger ud over lejlighedskomplekser
Der er mangel på villaer og rækkehuse i selve byen. Købere, der ønsker en have, en grund eller en gade med lavt byggeri, ender som regel i Mijas eller længere inde i landet, ikke i Fuengirola.
Næsten intet af den gamle bydel er tilbage
Borgen Sohail, en fæstning fra det 10. århundrede ved flodmundingen, er den vigtigste historiske seværdighed. Resten blev genopbygget til turisme fra 1960'erne og frem, og det bærer det præg af. Der findes ikke noget gammelt kvarter.
Redaktionens note
Hvor du måske er bedre tjent et andet sted
Fuengirola er nem at købe sig ind i og nem at forlade. Derfor skal du være helt sikker på, at det er, hvad du vil have, før du binder dig. Hvis problemet er de mange højhuse, tilbyder La Cala de Mijas den samme kyst med lavere byggeri og i et roligere tempo. Dog skal du bruge bil, og priserne på nybyggeri er steget. Hvis du ønsker Spanien frem for en international enklave, byder Málaga by på ægte storbyliv, den samme toglinje og et ejendomsmarked med langt større variation. Ulempen er afstanden til en feriestrand. Torrox og Nerja, øst for Málaga, er mindre og har meget lavere bebyggelse. De passer bedre til købere, der prioriterer charme over bekvemmelighed. Benalmádena er det nærmeste alternativ: mere kuperet, grønnere, med en lystbådehavn og en pueblo, selvom byens station ligger inde i landet. Og hvis budgettet er stramt, leverer Torremolinos det samme tog, den samme strand og en lavere indgangspris længere oppe ad linjen. Bliv i Fuengirola for de flade gader, promenaden og toget. Vælg et andet sted for næsten alt andet.
Livsdata
Klima
31° / 17°
Sommertop / vinterdag
J
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
Lav 12°CHøj 26°C
- Årsgennemsnit
- 18°C
- Regndage
- 42/år
Opdateret 2026-08-30
Leveomkostninger
Leje, 3 værelser1.575 €/md
Leje, 1 værelse938 €/md
Forbrug137 €/md
Måltid, mellemklasse30 €
Opdateret 2026-08-30
Boligmarked
4.451 €
/m²
+3.8% YoY
- Boliger på markedet
- 2636
Opdateret 2026-07-01
Forbindelser
MÁLAGA LUFTHAVN
Málaga-Costa del Sol · AGP
25 min køretur
24 km
276+ direkte ruter
Direkte fly
LondonManchesterDublinAmsterdamBrusselsCopenhagen
Fællesskab
37%
udlændinge
Spanish85%
English55%
Finnish12%
Swedish8%
Arabic7%
Faciliteter
1
Int. skoler
0
Hospitaler
Bydele i Fuengirola
Hvor man bor, og hvad man kan forvente i hver prisklasse.
Playa de los Boliches
370.000 - 820.000 €Vejledende priserStrandstrækningen i Los Boliches, lige bag promenaden. Priserne her er steget hurtigere end noget andet sted i byen det seneste år, hvilket fortæller, hvad køberne i øjeblikket efterspørger.
Strand
Zona Puerto Deportivo
320.000 - 720.000 €Vejledende priserHavnekvarteret med rådhuset og havnepromenaden. Den eneste bydel i Fuengirola, hvor priserne faldt det seneste år, hvilket bør give anledning til eftertanke snarere end jubel.
Marina
Los Boliches
270.000 - 590.000 €Vejledende priserEn tidligere fiskerby, der blev opslugt af byen. Flad, med sin egen Cercanías-station og Virgen del Carmen-kirken. Små, gamle huse ved siden af moderne blokke, og beboet af lokale snarere end turister.
Los Pacos
240.000 - 530.000 €Vejledende priserKvarteret på bakkesiden inde i landet, med lave boligblokke og rækkehuse langs Avenida Finlandia. Det er her, Fuengirolas finske samfund har slået sig ned med skole og det hele. Roligere end ved kysten og derfor billigere.
Centro Ciudad
240.000 - 520.000 €Vejledende priserDen tætte, indre bykerne: høje boligblokke, lidt grønt, togets endestation, busstationen og Bioparc. Den billigste del af byen, og den, hvor du kan leve udelukkende til fods.
Fuengirola på kortet
Ofte stillede spørgsmål om Fuengirola
Ærlige svar på de spørgsmål, købere faktisk stiller.
Hvad koster ejendomme i Fuengirola?+
Gennemsnitspriser er misvisende her, fordi spredningen mellem bydelene er stor. Centro Ciudad er den billigste del af byen, og Las Gaviotas er den dyreste, med et stort spring mellem dem. Playa de los Boliches er steget hurtigst det seneste år, mens Zona Puerto Deportivo var den eneste bydel, der faldt i pris. Samlet set steg udbudspriserne beskedent fra år til år. Som en tommelfingerregel koster Fuengirola mindre pr. kvadratmeter end Marbella, og en lejlighed ved strandpromenaden har en markant merpris i forhold til en bolig et par gader længere inde i landet.
Hvem passer Fuengirola til, og hvem bør holde sig væk?+
Byen passer til købere, der ønsker en flad by, hvor man kan gå til alt, med helårsservice, en lang strandpromenade og tog til lufthavnen, og som trives med at bo i en lejlighed blandt andre udlændinge. Den passer ikke til købere, der søger spansk integration, en villa med have eller et gammelt kvarter med pladser. Mere end en tredjedel af byen er udenlandsk, horisonten er præget af højhuse, og boligmassen består overvejende af lejligheder. Hvis noget af det generer dig nu, vil det genere dig endnu mere senere.
Hvordan er dagligdagen uden for sommersæsonen?+
Almindelig og travl, og det er netop pointen. Med omkring 85.000 registrerede indbyggere holder Fuengirola sine supermarkeder, sundhedscentre, fitnesscentre og restauranter åbne om vinteren. Dagtemperaturer omkring 17 grader i januar holder Paseo Marítimo fuld af gående hele året, og Bioparc, den zoologiske have midt i byen, holder også åbent. C-1-toget gør det nemt at komme til Málaga by og finde det, byen måtte mangle. Kompromiset er støj og trafik: dette er en tæt bebygget by, aldrig en stille en.
Skal jeg købe i Fuengirola eller Benalmádena?+
Benalmádena byder på mere varieret terræn: en kyststrækning, et havneområde og en bjerglandsby (pueblo) med udsigt. Fuengirola er fladere, tættere bebygget og mere praktisk, med et større bycentrum og service i gadeplan. Begge ligger på C-1-linjen, men Benalmádenas hovedstation ligger inde i landet ved Arroyo de la Miel, mens Fuengirolas ligger tættere på havet. Vælg Benalmádena for bakker, grønne områder og en kønnere gammel bykerne. Vælg Fuengirola for de flade gågader, det større udenlandske samfund og et liv uden bil.
Har jeg brug for en bil i Fuengirola?+
Nej, og det er usædvanligt på denne kyst. Fuengirola er endestationen for C-1 Cercanías-linjen med tog til Málaga lufthavn og Málagas centrum. Lufthavnen ligger cirka 25 km væk, omkring 25 minutter i bil. Byen er flad, kompakt og fodgængervenlig med den 8 km lange Paseo Marítimo som sin rygrad. Købere, der ikke kan eller vil køre bil, har ofte Fuengirola på deres liste alene af denne grund. Ture ind i landet eller langs kysten ud over toglinjen kræver stadig bil eller bus.
Hvordan er processen for at købe en ejendom i Fuengirola?+
Processen er den samme som alle andre steder i Spanien. Du skal have et NIE, et spansk identifikationsnummer for udlændinge, og en spansk bankkonto. Efter at have aftalt en pris underskriver du en reservationsaftale, derefter en privat købskontrakt med en udbetaling, mens en uafhængig advokat kontrollerer skøde, gæld, licenser og fællesudgifter. Handlen afsluttes hos en notar, og skødet bliver tinglyst. Forvent, at der går 2 til 3 måneder fra bud til nøgleoverdragelse. De samlede transaktionsomkostninger er den regionale overdragelsesskat plus gebyrer til notar, tinglysning og advokat, som er beskrevet i svaret om købsomkostninger nedenfor.
Hvilken type ejendomme er rent faktisk til salg i Fuengirola?+
Næsten udelukkende lejligheder. Byen voksede opad på en smal stribe land, så boligmassen er domineret af boligblokke bygget fra 1960'erne og frem, hvoraf mange nu er renoverede. Førsterække-lejligheder på Paseo Marítimo har den højeste merpris; et par gader inde i landet koster samme størrelse mærkbart mindre. Nyere byggerier er koncentreret omkring Los Boliches og i udkanten af byen. Villaer og rækkehuse findes, men er sjældne, og købere, der insisterer på en have, ender normalt i Mijas i stedet.
Hvad er omkostningerne ved at købe ejendom i Fuengirola?+
Når du køber ejendom i Fuengirola, skal du regne med ejendomsoverførselsskat (ITP) på 7%, plus omkring 3-4% i notar-, tingbogs- og juridiske omkostninger. Mæglerprovisionen betales normalt af sælgeren. På fastlandet og Balearerne betaler nybyggeri moms (IVA) på 10% plus stempelafgift (AJD) i stedet for ITP. Overdragelsesafgiften fastsættes af Andalucía og ikke nationalt, og lavere satser kan gælde for helårsbolig og yngre købere.
Hvad er de løbende omkostninger ved at eje ejendom i Fuengirola?+
Årlige ejendomsomkostninger i Fuengirola inkluderer IBI (ejendomsskat) på 0,4-1,1% af den offentlige ejendomsvurdering, fællesudgifter (for lejligheder), skraldeafgift (basura), forbrugsregninger og ejendomsforsikring. Budgetter med cirka 2-4% af ejendommens værdi om året for alle løbende omkostninger. IBI fastsættes af kommunen Fuengirola inden for en national ramme, så den er kommunal og ikke regional.
Hvilke skatter betaler jeg ved salg af ejendom i Fuengirola?+
Når du sælger ejendom i Fuengirola, betaler du kapitalgevinstskat (plusvalía) på fortjenesten med satser på 19-26% afhængigt af gevinstbeløbet. Ikke-residenter har 3% af salgsprisen tilbageholdt ved afslutningen. Du kan også betale kommunal kapitalgevinstskat. Undtagelser for hovedbolig kan gælde for residenter over 65 år. Kapitalvindingsskatten er national, så den er den samme i Andalucía som i resten af Spanien. Plusvalia municipal fastsættes af kommunen Fuengirola og har haft to beregningsmetoder siden reformen i 2021, så spørg din advokat, hvilken der er billigst for dig.
Kan jeg stadig få Golden Visa ved at købe ejendom i Spanien?+
Nej. Spanien afskaffede Golden Visa-ordningens ejendomsspor i april 2025, så et køb i Fuengirola giver ikke længere opholdstilladelse. Købere uden for EU, der vil bo i Spanien, søger en selvstændig tillladelse, oftest non-lucrative-visummet (indkomstdokumentation og privat sygeforsikring) eller visummet for digitale nomader (fjernarbejde for kunder uden for Spanien). Spørg en immigrationsadvokat, hvilken vej der passer til dig, inden du køber.
Satser for overdragelsesafgift pr. august 2026. Satserne fastsættes per selvstyrende region og ændres. Få de aktuelle tal bekræftet hos en spansk advokat eller skatterådgiver, før du budgetterer.
Lokale Eksperter
Dybdegående kendskab til Fuengirola og dens ejendomsmarked.
Personlig Service
Vi følger dig gennem hele processen, fra søgning til afslutning.
Eksklusivt Portfolio
Adgang til de bedste ejendomme før de når markedet.
Spaniens første AI-drevne platform
Vores AI-teknologi matcher dig med perfekte ejendomme hurtigere end traditionel søgning.
Guide til udenlandske købere
Ny til at købe ejendom i Spanien?
Vores omfattende guide dækker alt, hvad udenlandske købere har brug for at vide - fra NIE-numre og opholdstilladelser til realkreditlån og juridiske krav.
Realkreditberegner
Beregn dit spanske realkreditlån
Brug vores gratis realkreditberegner til at estimere månedlige betalinger, sammenligne lånescenarier og forstå de reelle omkostninger ved at købe i Spanien.