Las Gaviotas
390.000 - 870.000 €Suuntaa antavat hinnatPaseo Marítimon itäpään ranta-alue, jossa hotellit ja kerrostalot nousevat suoraan hiekan takaa. Fuengirolan kallein osoite, jossa maksetaan ensimmäisestä rivistä, ei kadusta.
Ranta
84.857
Asukasluku
31° / 17°
Kesän huippu / talvipäivä
37%
Ulkomaalaisten osuus
25min
kohteeseen MÁLAGA LENTOASEMA
4.451 €
Keskiarvo €/m²
Päivitetty 2026-08-30Nain hankimme tietomme →
Fuengirola asuinpaikkana
Fuengirola on Costa del Solin kerrostalokeskus. Asukkaista yli kolmannes on ulkomaalaisia, mikä on yksi rannikon korkeimmista osuuksista. Kaupungissa asuu Espanjan suurin suomalaisyhteisö, jolla on oma koulunsa ja kirkkonsa, sekä suuri joukko brittejä ja skandinaaveja. Noin kahdeksan kilometriä pitkää Paseo Marítimo -rantabulevardia reunustaa kerrostalojen muuri, jonka ostajat joko hyväksyvät tai jota he eivät lakkaa vieroksumasta.
Tiiviydelle on syynsä. Kaupunki kasvoi Mijas-kukkuloiden juurella olevalle kapealle kaistaleelle ja laajeni ylöspäin, koska tilaa ei ollut muualla. Joensuun yläpuolella sijaitseva 900-luvun Sohail-linnoitus on lähes ainoa säilynyt vanha rakennus. Loput on rakennettu turismia varten 1960-luvulta lähtien. Rakentamisen myötä saatiin infrastruktuuria: Fuengirola on C-1-lähijunalinjan eteläinen pääteasema, josta on yhteydet Málagan lentokentälle ja kaupunkiin. Ilmasto sinetöi suosion: tammikuussa päivälämpötila on seitsemäntoista asteen paikkeilla, elokuussa lähellä kolmeakymmentäyhtä.
Tämä on väärä kaupunki henkilölle, joka haluaa elää espanjalaisten parissa. Arki sujuu englanniksi tai suomeksi, mikä tekee saapumisesta helppoa mutta kotoutumisesta vaikeaa. Valkoiseksi kalkittua kylää etsivän ostajan kannattaa suunnata Mijasiin tai Nerjaan. Huviloita ja puutarhoja haluavien taas kannattaa katsoa Esteponaa tai La Cala de Mijasin takana olevia alueita. Fuengirola on koneisto aurinkoiseen ja autottomaan elämään. Sellaisena sitä tulee arvioida.
Yhteenveto
Rehellisesti, molemmat puolet.
Hyvät puolet ovat todellisia. Niin ovat huonotkin. Molemmat painavat enemmän kuin esite myöntää.
Puolesta
Juna muuttaa asumisen täysin
Fuengirola on C-1 Cercanías -linjan eteläinen pääteasema, josta on yhteydet Málagan lentokentälle ja kaupunkiin. Täällä voi asua ilman autoa, mikä on harvinaista tällä rannikolla.
8 km:n rantabulevardi palvelee ympäri vuoden
Paseo Marítimo -rantabulevardi on noin 8 kilometriä pitkä ja se on yksi Espanjan pisimmistä yhtenäisistä rantakaduista. Se on tasainen, valaistu ja vilkas niin helmikuussa kuin elokuussakin.
Saapuminen on vaivattomampaa kuin missään lähistöllä
Yli kolmannes asukkaista on ulkomaalaisia, ja kaupungissa on Espanjan suurin suomalaisyhteisö sekä vakiintuneet brittien ja skandinaavien verkostot. Omalla kielellä palvelevia kouluja, kerhoja, lääkäreitä ja ammattilaisia on jo valmiina.
Oikea kaupunki, jossa elämä jatkuu talvellakin
Noin 85 000 rekisteröidyn asukkaan Fuengirola ei hiljene marraskuussa. Supermarketit, kauppahalli, Bioparc ja ranta-alue toimivat ympäri vuoden, toisin kuin pienemmissä lomakohteissa rannikolla.
Alueiden hintahajonta palkitsee tutkimustyön
Centro Ciudad on kaupungin halvin alue ja Las Gaviotas kallein, ja niiden välillä on suuri ero. Playa de los Bolichesin hinnat ovat nousseet nopeimmin, kun taas Zona Puerto Deportivon alueella ne ovat laskeneet viime vuoden aikana.
Vastaan
Korkeat kerrostalot ja tiivis rakentaminen peittävät näkymät
Suuri osa Fuengirolan keskustasta on 1960- ja 1970-luvun kerrostalojen muuri. Kadut voivat olla katutasossa pimeitä, ja merinäkymä tarkoittaa usein näkymää toiseen tornitaloon.
Espanjan kieltä ei välttämättä tarvitse koskaan puhua
Yli kolmannes kaupungin asukkaista on ulkomaalaisia, ja kokonaiset kaupunginosat toimivat englanniksi tai suomeksi. Espanjalaiseen elämänmenoon mukaan haluavat ostajat huomaavat kaupungin vaivihkaa toimivan heitä vastaan päivittäin.
Kesän väkijoukot ruuhkauttavat rannan ja bulevardin
Rannat, Paseo Marítimo ja ravintolakadut ovat erittäin ruuhkaisia heinä- ja elokuussa. Pysäköintipaikat katoavat, hinnat nousevat ja junissa on ruuhka-aikoina vain seisomapaikkoja.
Asuntotarjonta kerrostalojen ulkopuolella on vähäistä
Huvilat ja rivitalot ovat harvinaisia itse kaupungissa. Puutarhaa, tonttia tai matalasti rakennettua katua haluavat ostajat päätyvät yleensä Mijasiin tai kauemmas sisämaahan, eivät Fuengirolaan.
Vanhastakaupungista ei ole juuri mitään jäljellä
Sohail-linnoitus, 900-luvun linnoitus joen suulla, on tärkein historiallinen kohde. Loput on rakennettu uudelleen turismia varten 1960-luvulta lähtien, ja sen huomaa. Vanhakaupunki puuttuu.
Toimituksen huomio
Missä sinulle voisi sopia paremmin
Fuengirolasta on helppo ostaa asunto ja sieltä on helppo lähteä, minkä vuoksi on oltava varma, että se on oikea paikka ennen sitoutumista. Jos ongelmana on korkeiden rakennusten siluetti, La Cala de Mijas tarjoaa samaa rannikkoa matalammalla profiililla ja hitaammalla rytmillä. Auto on kuitenkin välttämätön, ja uudiskohteiden hinnat ovat nousseet. Jos etsit kansainvälisen erillisalueen sijaan aitoa Espanjaa, Málagan kaupunki tarjoaa urbaania elämää, saman junayhteyden ja monipuolisemmat asuntomarkkinat; varjopuolena on etäisyys lomarantatunnelmasta. Málagan itäpuolella sijaitsevat Torrox ja Nerja ovat pienempiä ja huomattavasti matalammin rakennettuja. Ne sopivat paremmin ostajille, jotka etsivät luonnetta mukavuuksien sijaan. Benalmádena on lähin vastaava vaihtoehto: kukkulaisempi, vihreämpi, ja sieltä löytyy venesatama ja pueblo-kylä, vaikka sen juna-asema onkin sisämaassa. Ja jos budjetti on tiukka, Torremolinos tarjoaa saman junayhteyden, saman rannan ja edullisemmat lähtöhinnat radan varrella pohjoisempana. Jää Fuengirolaan tasaisten katujen, rantabulevardin ja junan vuoksi. Lähde melkein mistä tahansa muusta syystä.
Elämisen data
Ilmasto
31° / 17°
Kesän huippu / talvipäivä
T
H
M
H
T
K
H
E
S
L
M
J
Matala 12°CKorkea 26°C
- Vuosikeskiarvo
- 18°C
- Sadepäivät
- 42/vuosi
Päivitetty 2026-08-30
Elinkustannukset
Vuokra, 3 makuuhuonetta1.575 €/kk
Vuokra, 1 makuuhuone938 €/kk
Käyttökulut137 €/kk
Ateria, keskitaso30 €
Päivitetty 2026-08-30
Asuntomarkkinat
4.451 €
/m²
+3.8% YoY
- Asuntoja markkinoilla
- 2636
Päivitetty 2026-07-01
Liikenneyhteydet
MÁLAGA LENTOASEMA
Málaga-Costa del Sol · AGP
25 min ajomatka
24 km
276+ suoraa reittiä
Suorat lennot
LondonManchesterDublinAmsterdamBrusselsCopenhagen
Yhteisö
37%
ulkomaalaisia
Spanish85%
English55%
Finnish12%
Swedish8%
Arabic7%
Palvelut
1
Kansainv. koulut
0
Sairaalat
Kaupunginosat: Fuengirola
Missä asua ja mitä odottaa eri hintatasoilla.
Playa de los Boliches
370.000 - 820.000 €Suuntaa antavat hinnatLos Bolichesin ranta-alue suoraan bulevardin takana. Hinnat ovat nousseet täällä nopeammin kuin missään muualla kaupungissa viimeisen vuoden aikana, mikä kertoo, mitä ostajat tällä hetkellä haluavat.
Ranta
Zona Puerto Deportivo
320.000 - 720.000 €Suuntaa antavat hinnatVenesataman kortteli, jossa sijaitsevat kaupungintalo ja satamabulevardi. Ainoa alue Fuengirolassa, jossa hinnat laskivat viime vuoden aikana, mikä herättää kysymyksiä ennemmin kuin aihetta juhlaan.
Venesatama
Los Boliches
270.000 - 590.000 €Suuntaa antavat hinnatEntinen kalastajakylä, jonka kaupunki on nielaissut. Tasainen alue, jolla on oma Cercanías-asema ja Virgen del Carmen -kirkko. Pieniä vanhoja taloja modernien kerrostalojen vieressä, ja enemmän asukkaita kuin vierailijoita.
Los Pacos
240.000 - 530.000 €Suuntaa antavat hinnatSisämaan kukkulakaupunginosa, matalia kerrostaloja ja rivitaloja Avenida Finlandian varrella. Tänne Fuengirolan suomalaisyhteisö kouluineen on asettunut. Rannikkoa rauhallisempi ja siksi myös edullisempi.
Centro Ciudad
240.000 - 520.000 €Suuntaa antavat hinnatTiivis sisämaan ydin: korkeita kerrostaloja, vähän viheralueita, junan pääteasema, bussiasema ja Bioparc. Kaupungin halvin osa, jossa voi elää täysin ilman autoa.
Fuengirola kartalla
Usein kysytyt kysymykset: Fuengirola
Rehelliset vastaukset kysymyksiin, joita ostajat todella kysyvät.
Mitä asunnot maksavat Fuengirolassa?+
Keskihinnat ovat harhaanjohtavia, koska alueiden väliset erot ovat suuria. Centro Ciudad on kaupungin halvin osa ja Las Gaviotas kallein, ja niiden välillä on merkittävä ero. Playa de los Bolichesin hinnat ovat nousseet viime vuoden aikana nopeimmin, kun taas Zona Puerto Deportivo oli ainoa alue, jossa ne laskivat. Yleisesti ottaen pyyntihinnat nousivat maltillisesti vuodentakaisesta. Karkeana sääntönä Fuengirolan neliöhinnat ovat matalampia kuin Marbellassa, ja merenrantahuoneistosta maksetaan tuntuva lisähinta verrattuna muutama katu sisämaahan sijaitsevaan asuntoon.
Kenelle Fuengirola sopii ja kenen kannattaa pysyä poissa?+
Se sopii ostajille, jotka haluavat tasaisen, käveltävän kaupungin ympärivuotisilla palveluilla, pitkän rannan ja junayhteyden lentokentälle, ja jotka ovat tyytyväisiä asumaan kerrostalossa muiden ulkomaalaisten joukossa. Se ei sovi ostajille, jotka etsivät aitoa espanjalaista elämää, huvilaa puutarhalla tai vanhaakaupunkia aukioineen. Yli kolmannes kaupungin asukkaista on ulkomaalaisia, rakennuskanta on korkeaa ja tarjonta koostuu lähes yksinomaan kerrostaloasunnoista. Jos jokin näistä seikoista ärsyttää nyt, se ärsyttää myöhemmin enemmän.
Millaista arki on kesäsesongin ulkopuolella?+
Tavallista ja vilkasta, ja siinä onkin asian ydin. Noin 85 000 rekisteröidyn asukkaan Fuengirola pitää supermarketit, terveyskeskukset, kuntosalit ja ravintolat auki läpi talven. Tammikuun noin 17 asteen päivälämpötilat pitävät Paseo Marítimon kävelijöitä täynnä ympäri vuoden, ja myös keskellä kaupunkia sijaitseva Bioparc-eläintarha on auki. C-1-juna tuo Málagan kaupungin palvelut helposti ulottuville. Kääntöpuolena on melu ja liikenne: tämä on tiheästi asuttu kaupunki, ei koskaan hiljainen.
Pitäisikö minun ostaa asunto Fuengirolasta vai Benalmádenasta?+
Benalmádena tarjoaa vaihtelevampaa maastoa: rannikkokaistaleen, venesatama-alueen ja kukkulalla sijaitsevan pueblo-kylän näköaloineen. Fuengirola on tasaisempi, tiheämmin asuttu ja käytännöllisempi; sen keskusta on suurempi ja palvelut katutasossa. Molemmat sijaitsevat C-1-linjan varrella, mutta Benalmádenan pääasema on sisämaassa Arroyo de la Mielissä, kun taas Fuengirolan asemat ovat lähempänä merta. Valitse Benalmádena, jos haluat kukkuloita, vehreyttä ja kauniimman vanhan keskustan. Valitse Fuengirola, jos arvostat tasaista maastoa, suurempaa ulkomaalaisyhteisöä ja elämää ilman autoa.
Tarvitsenko auton Fuengirolassa?+
Ei, ja se on epätavallista tällä rannikolla. Fuengirola on C-1 Cercanías -linjan eteläinen pääteasema, josta on junayhteys Málagan lentokentälle ja kaupunkiin. Lentokenttä on noin 25 kilometrin päässä, suunnilleen 25 minuutin ajomatkan päässä. Kaupunki on tasainen, kompakti ja käveltävissä, ja sen selkärankana toimii 8 kilometrin pituinen Paseo Marítimo. Ostajat, jotka eivät voi tai halua ajaa autoa, harkitsevat Fuengirolaa usein pelkästään tästä syystä. Matkat sisämaahan tai rannikkoa pitkin junaradan ulkopuolelle vaativat silti auton tai bussin.
Millainen on asunnon ostoprosessi Fuengirolassa?+
Sama kuin muuallakin Espanjassa. Tarvitaan NIE-tunnusluku (ulkomaalaisen henkilötunnus) ja espanjalainen pankkitili. Hinnasta sopimisen jälkeen allekirjoitetaan varaus, sitten yksityinen kauppasopimus ja maksetaan käsiraha. Sillä välin riippumaton lakimies tarkistaa omistusoikeuden, mahdolliset velat, luvat ja yhtiövastikkeet. Kaupanteko tapahtuu notaarin edessä ja kauppakirja rekisteröidään. Prosessiin kannattaa varata 2-3 kuukautta tarjouksesta avainten saamiseen. Kokonaiskustannukset koostuvat alueellisesta varainsiirtoverosta sekä notaarin, rekisteröinnin ja lakimiehen palkkioista.
Millaista kiinteistöomaisuutta Fuengirolassa on todellisuudessa myynnissä?+
Ylivoimaisesti eniten kerrostaloasuntoja. Kaupunki laajeni ylöspäin kapealla kaistaleella, joten tarjontaa hallitsevat 1960-luvulta lähtien rakennetut talot, joista monet on nyt kunnostettu. Rannan tuntumassa Paseo Marítimon varrella olevista asunnoista maksetaan suurin lisähinta; muutama katu sisämaahan päin samankokoinen asunto on huomattavasti edullisempi. Uudemmat rakennukset keskittyvät Los Bolichesin ympäristöön ja kaupungin laitamille. Huviloita ja rivitaloja on olemassa, mutta ne ovat harvinaisia, ja puutarhasta haaveilevat ostajat päätyvät yleensä Mijasiin.
Mitkä ovat kiinteistön ostokustannukset kohteessa Fuengirola?+
Kun ostat kiinteistöä kohteessa Fuengirola, varaudu varainsiirtoveroon (ITP) 7% sekä noin 3-4% notaari-, kiinteistörekisteri- ja lakikuluihin. Välityspalkkion maksaa yleensä myyjä. Niemimaalla ja Baleaareilla uudiskohteista maksetaan 10% arvonlisävero (IVA) ja AJD-leimavero varainsiirtoveron sijaan. Varainsiirtoveron määrää Andalucía, ei valtio, ja alennettuja veroprosentteja voi soveltaa vakituiseen asuntoon ja nuorempiin ostajiin.
Mitkä ovat jatkuvat kiinteistön omistuskustannukset kohteessa Fuengirola?+
Vuotuiset kiinteistön omistuskustannukset kohteessa Fuengirola sisältävät IBI:n (kiinteistövero) 0,4-1,1% verotusarvosta, yhteisökulut (asunnoille), jätehuoltovero (basura), käyttömaksulaskut ja kiinteistövakuutus. Budjetoi noin 2-4% kiinteistön arvosta vuodessa kaikille juokseville kustannuksille. IBI:n määrää kunta (Fuengirola) kansallisen vaihteluvälin sisällä, joten se on kunnallinen eikä alueellinen.
Mitä veroja maksan myydessäni kiinteistöä kohteessa Fuengirola?+
Kun myyt kiinteistöä kohteessa Fuengirola, maksat myyntivoittoveroa (plusvalía) voitosta 19-26%:n verokannalla voiton määrästä riippuen. Ei-asukkailta pidätetään 3% myyntihinnasta valmistumisen yhteydessä. Saatat myös maksaa kunnallista myyntivoittoveroa. Pääasunnon vapautukset voivat koskea yli 65-vuotiaita asukkaita. Luovutusvoittovero on kansallinen, joten se on sama koko Espanjassa, myös alueella Andalucía. Plusvalia municipal -veron määrää kunta (Fuengirola), ja vuoden 2021 uudistuksen jälkeen sille on kaksi laskentatapaa, joten kysy asianajajaltasi kumpi on sinulle edullisempi.
Voinko yhä saada Golden Visan ostamalla kiinteistön Espanjasta?+
Ei. Espanja poisti Golden Visan kiinteistösijoitusreitin huhtikuussa 2025, joten ostaminen kohteessa Fuengirola ei enää tuo oleskelulupaa. EU:n ulkopuoliset ostajat, jotka haluavat asua Espanjassa, hakevat erillistä lupaa, useimmiten non-lucrative-viisumia (tulotodistus ja yksityinen sairausvakuutus) tai digitaalisen nomadin viisumia (etätyö Espanjan ulkopuolisille asiakkaille). Kysy maahanmuuttojuristilta, mikä reitti sopii tilanteeseesi ennen ostoa.
Varainsiirtoveroprosentit elokuun 2026 tilanteessa. Veroprosentit määrätään itsehallintoalueittain ja ne muuttuvat. Varmista ajantasaiset luvut espanjalaiselta asianajajalta tai veroneuvojalta ennen budjetointia.
Paikalliset asiantuntijat
Syvällinen tieto Fuengirola ja sen kiinteistömarkkinoista.
Personoitu palvelu
Seuraamme sinua koko prosessin ajan, hausta kauppaan.
Eksklusiivinen portfolio
Pääsy parhaisiin kiinteistöihin ennen markkinoille tuloa.
Espanjan ensimmäinen AI-alusta
AI-teknologiamme löytää täydelliset kiinteistöt nopeammin kuin perinteinen haku.
Opas ulkomaisille ostajille
Uusi kiinteistön ostamisessa Espanjassa?
Kattava oppaamme kattaa kaiken, mitä ulkomaiset ostajat tarvitsevat tietää - NIE-numeroista ja oleskeluluvistasta asuntolainoihin ja oikeudellisiin vaatimuksiin.
Asuntolainlaskuri
Laske espanjalainen asuntolainasi
Käytä ilmaista asuntolainlaskuriamme arvioidaksesi kuukausimaksuja, vertaillaksesi lainaskenaarioita ja ymmärtääksesi todellisen ostokustannuksen Espanjassa.