Las Gaviotas
390.000 - 870.000 €Veiledende priserStrandlinjen i den østlige enden av Paseo Marítimo, med hoteller og leilighetsblokker rett bak sanden. Den dyreste adressen i Fuengirola, og du betaler for første rekke, ikke for gaten.
Strand
84.857
Innbyggere
31° / 17°
Sommertopp / vinterdag
37%
Andel utenlandske
25min
til MÁLAGA FLYPLASS
4.451 €
Snitt €/m²
Oppdatert 2026-08-30Slik henter vi dataene →
Å bo i Fuengirola
Fuengirola er Costa del Sols hovedstad for høyblokker. Mer enn en tredjedel av innbyggerne er utenlandske statsborgere, en av de høyeste andelene på denne kysten. Byen har landets største finske miljø, med egen skole og kirke, i tillegg til store britiske og skandinaviske befolkningsgrupper. Paseo Marítimo strekker seg omtrent åtte kilometer, og bak den står en mur av leilighetsblokker som boligkjøpere enten aksepterer eller aldri blir fortrolige med.
Den tette bebyggelsen har sin logikk. Byen vokste på en smal landstripe nedenfor Mijas-fjellene og bygget i høyden fordi det ikke fantes andre steder å bygge. Borgen Sohail, en festning fra 900-tallet over elvemunningen, er nesten det eneste som er igjen av den gamle bebyggelsen. Resten ble bygget for turismen fra 1960-årene og fremover. Med betongen kom infrastrukturen: Fuengirola er sørlig endestasjon for pendlerlinjen C-1, med tog til Málaga flyplass og Málaga by. Klimaet gjorde det komplett: dager i januar med rundt sytten grader, i august nærmere trettien.
Dette er feil by for deg som vil bo blant spanjoler. Hverdagslivet kan leves på engelsk eller finsk. Det gjør det enkelt å etablere seg, men vanskelig å bli integrert. Boligkjøpere som ønsker seg en hvitkalket landsby, bør se mot Mijas eller Nerja. De som vil ha villaer og hager, bør se mot Estepona eller i området bak La Cala de Mijas. Fuengirola er en maskin for et solrikt og bilfritt liv. Vurder den som nettopp det.
Konklusjonen
Ærlig sett, begge sider.
Fordelene er reelle. Ulempene også. Begge betyr mer enn noen brosjyre innrømmer.
Det som taler for
Toget forandrer alt ved å bo her
Fuengirola er sørlig endestasjon for Cercanías-linjen C-1 til Málaga flyplass og Málaga by. Her kan du bo uten bil, noe som er sjelden på denne kysten.
En 8 km lang promenade som fungerer året rundt
Paseo Marítimo strekker seg omtrent 8 km langs stranden og er en av Spanias lengste sammenhengende strandpromenader. Den er flat, opplyst og travel både i februar og i august.
Lettere å etablere seg her enn noe annet sted i nærheten
Over en tredjedel av innbyggerne er utenlandske, inkludert Spanias største finske miljø samt etablerte britiske og skandinaviske nettverk. Skoler, klubber, leger og håndverkere som snakker språket ditt, finnes allerede.
En levende by, også om vinteren
Med rundt 85 000 registrerte innbyggere stenger ikke Fuengirola ned i november. Supermarkeder, markedet, Bioparc og strandpromenaden er åpne hele året, i motsetning til mindre feriesteder lenger ned langs kysten.
Prisforskjellene mellom bydelene belønner de som gjør research
Centro Ciudad er den billigste bydelen og Las Gaviotas den dyreste, med et stort sprik mellom seg. Prisene i Playa de los Boliches har steget raskest, mens de i Zona Puerto Deportivo falt i løpet av det siste året.
Det som taler mot
Tett bebyggelse med høyhus som ødelegger enhver utsikt
Store deler av sentrale Fuengirola er en mur av leilighetsblokker fra 1960- og 1970-årene. Gatene kan være mørke, og havutsikt betyr ofte at du ser rett inn i en annen blokk.
Du trenger kanskje aldri å snakke spansk
Mer enn en tredjedel av byens innbyggere er utenlandske, og hele bydeler fungerer på engelsk eller finsk. Kjøpere som håper å integrere seg i det spanske samfunnet, vil oppdage at byen i det stille motarbeider dem hver dag.
Sommerens folkemengder oversvømmer stranden og promenaden
Strendene, Paseo Marítimo og restaurantgatene er stappfulle i juli og august. Parkeringsplasser forsvinner, prisene stiger og på toget er det kun ståplasser i rushtiden.
Lite utvalg av boliger utover leilighetsblokker
Villaer og rekkehus er det få av i selve byen. Kjøpere som ønsker hage, tomt eller en gate med lav bebyggelse, ender som regel opp i Mijas eller lenger inn i landet, ikke i Fuengirola.
Nesten ingenting av gamlebyen er igjen
Borgen Sohail, en festning fra 900-tallet ved elvemunningen, er den viktigste historiske severdigheten. Resten ble bygget om for turisme fra 1960-årene og ser slik ut. Noen gammel bydel finnes ikke.
Redaksjonens merknad
Der du kanskje passer bedre et annet sted
Det er enkelt å kjøpe seg inn i Fuengirola, og enkelt å dra igjen. Derfor bør du være sikker på at dette er det du vil ha, før du binder deg. Hvis problemet er høyhusene, gir La Cala de Mijas deg den samme kysten, men med lavere bebyggelse og et roligere tempo. Du vil imidlertid trenge bil, og prisene på nybygg har steget. Vil du ha Spania fremfor en internasjonal enklave, byr Málaga by på et ekte byliv. Du får den samme toglinjen og et boligmarked med mye større variasjon, men må ofre nærheten til en feriestrand. Torrox og Nerja, øst for Málaga, er mindre og har langt lavere bebyggelse. De passer bedre for kjøpere som prioriterer særpreg fremfor bekvemmelighet. Benalmádena er det nærmeste direkte alternativet. Byen er mer kupert og grønnere, med en marina og en «pueblo», selv om togstasjonen ligger inne i landet. Og har du et stramt budsjett, gir Torremolinos deg det samme toget, den samme stranden og en lavere inngangspris lenger opp langs linjen. Velg Fuengirola for de flate gatene, promenaden og toget. Dra et annet sted for nesten alt annet.
Livsdata
Klima
31° / 17°
Sommertopp / vinterdag
J
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
Lav 12°CHøy 26°C
- Årsmiddel
- 18°C
- Regndager
- 42/år
Oppdatert 2026-08-30
Levekostnad
Leie, 3 soverom1.575 €/mnd
Leie, 1 soverom938 €/mnd
Driftskostnad137 €/mnd
Måltid, mellomklasse30 €
Oppdatert 2026-08-30
Boligmarked
4.451 €
/m²
+3.8% YoY
- Boliger på markedet
- 2636
Oppdatert 2026-07-01
Kommunikasjon
MÁLAGA FLYPLASS
Málaga-Costa del Sol · AGP
25 min kjøretur
24 km
276+ direkteruter
Direktefly
LondonManchesterDublinAmsterdamBrusselsCopenhagen
Fellesskap
37%
utenlandske
Spanish85%
English55%
Finnish12%
Swedish8%
Arabic7%
Tilbud
1
Int. skoler
0
Sykehus
Områder i Fuengirola
Hvor man bor og hva man kan forvente i hver prisklasse.
Playa de los Boliches
370.000 - 820.000 €Veiledende priserStrandstripen ved Los Boliches, rett bak promenaden. Prisene her har steget raskere enn noe annet sted i byen det siste året, noe som forteller hva kjøpere ser etter for tiden.
Strand
Zona Puerto Deportivo
320.000 - 720.000 €Veiledende priserHavneområdet, med rådhuset og havnepromenaden. Den eneste bydelen i Fuengirola hvor prisene falt i løpet av det siste året, noe som er verdt å undersøke nærmere, ikke feire.
Marina
Los Boliches
270.000 - 590.000 €Veiledende priserEt tidligere fiskevær som ble slukt av byen. Området er flatt, har sin egen Cercanías-stasjon og kirken Virgen del Carmen. Her finner du små, gamle hus side om side med moderne blokker, og flere fastboende enn turister.
Los Pacos
240.000 - 530.000 €Veiledende priserBydelen i åssiden inn fra kysten, med lave blokker og rekkehus langs Avenida Finlandia. Det er her Fuengirolas finske miljø har slått seg ned, med både skole og andre tilbud. Roligere enn ved kysten, og derfor billigere.
Centro Ciudad
240.000 - 520.000 €Veiledende priserDen tette bykjernen innenfor kysten: høye blokker, lite grønt, endestasjon for toget, busstasjon og Bioparc. Byens billigste del, og den hvor du kan klare deg helt uten bil.
Fuengirola på kartet
Ofte stilte spørsmål om Fuengirola
Ærlige svar på spørsmålene kjøpere faktisk stiller.
Hva koster eiendommer i Fuengirola?+
Gjennomsnittspriser er misvisende her, fordi spriket mellom bydelene er stort. Centro Ciudad er den billigste bydelen og Las Gaviotas den dyreste, med en stor prisforskjell. Prisene i Playa de los Boliches har steget raskest det siste året, mens Zona Puerto Deportivo var den eneste bydelen hvor prisene falt. Samlet sett har prisantydningene steget moderat fra år til år. Som en tommelfingerregel koster Fuengirola mindre per kvadratmeter enn Marbella, og en leilighet ved strandpromenaden har et betydelig prispåslag sammenlignet med en i en blokk noen gater lenger inn.
Hvem passer Fuengirola for, og hvem bør holde seg unna?+
Byen passer for kjøpere som ønsker en flat, fotgjengervennlig by med helårstilbud, en lang strandpromenade og tog til flyplassen, og som trives med å bo i leilighet blant andre utlendinger. Den passer ikke for de som søker spansk kultur, en villa med hage eller en gammel bydel med torg. Mer enn en tredjedel av innbyggerne er utlendinger, bebyggelsen består av høyhus, og boligmassen er nesten utelukkende leiligheter. Hvis noe av dette irriterer deg nå, vil det irritere deg enda mer senere.
Hvordan er hverdagslivet utenfor sommersesongen?+
Hverdagslig og travelt, og det er hele poenget. Med rundt 85 000 registrerte innbyggere holder Fuengirola supermarkeder, helsesentre, treningssentre og restauranter åpne gjennom vinteren. Dagtemperaturer rundt 17 grader i januar sørger for at Paseo Marítimo er full av turgåere hele året, og Bioparc, den spesielle dyrehagen midt i byen, holder også åpent. C-1-toget gjør at Málaga by er innen rekkevidde for det byen måtte mangle. Ulempen er støy og trafikk: Dette er en tettbygd by, aldri en stille by.
Bør jeg kjøpe i Fuengirola eller Benalmádena?+
Benalmádena byr på et mer variert terreng: en kyststripe, et marinaområde og en «pueblo» i åssiden med utsikt. Fuengirola er flatere, tettere bebygd og mer praktisk, med et større sentrum og tjenester på gateplan. Begge ligger langs C-1-linjen, men hovedstasjonen i Benalmádena ligger inne i landet ved Arroyo de la Miel, mens stasjonene i Fuengirola ligger nærmere sjøen. Velg Benalmádena for bakkene, de grønne områdene og en penere gammel bykjerne. Velg Fuengirola for flatt terreng, det store utenlandske miljøet og et liv uten bil.
Trenger jeg bil i Fuengirola?+
Nei, og det er uvanlig på denne kysten. Fuengirola er sørlig endestasjon for Cercanías-linjen C-1, med tog til Málaga flyplass og Málaga by. Flyplassen ligger omtrent 25 km unna, cirka 25 minutter med bil. Byen er flat, kompakt og fotgjengervennlig, med den 8 km lange Paseo Marítimo som ryggrad. Boligkjøpere som ikke kan eller vil kjøre bil, velger ofte Fuengirola kun av denne grunn. Turer innover i landet eller langs kysten utenfor toglinjen krever fortsatt bil eller buss.
Hvordan er prosessen for å kjøpe eiendom i Fuengirola?+
Den er lik som ellers i Spania. Du trenger et NIE-nummer, som er et identifikasjonsnummer for utlendinger, og en spansk bankkonto. Etter å ha blitt enig om en pris, signerer du en reservasjonsavtale, deretter en privat kjøpekontrakt med et depositum, mens en uavhengig advokat sjekker skjøte, gjeld, lisenser og fellesutgifter. Overtakelsen skjer hos en notarius publicus, og skjøtet blir tinglyst. Beregn 2 til 3 måneder fra bud til du får nøklene. De totale transaksjonskostnadene er den regionale overføringsskatten pluss gebyrer til notarius, tinglysing og advokat, som beskrevet i svaret om kjøpskostnader nedenfor.
Hva slags eiendommer er faktisk til salgs i Fuengirola?+
Hovedsakelig leiligheter. Byen ble bygget i høyden på en smal landstripe, så boligmassen domineres av blokker bygget fra 1960-årene og fremover, mange av dem nå renovert. Leiligheter i første linje ved Paseo Marítimo har det største prispåslaget; en leilighet av samme størrelse noen gater lenger inn koster merkbart mindre. Nyere bygg er konsentrert rundt Los Boliches og i utkanten av byen. Villaer og rekkehus finnes, men er sjeldne, og kjøpere som er fast bestemt på å ha hage, ender som regel opp i Mijas i stedet.
Hva er kostnadene ved å kjøpe eiendom i Fuengirola?+
Når du kjøper eiendom i Fuengirola, må du regne med eiendomsoverføringsskatt (ITP) på 7%, pluss omtrent 3-4% i notar-, tinglysings- og juridiske kostnader. Meglerprovisjonen betales normalt av selger. På fastlandet og Balearene betaler nybygg moms (IVA) på 10% pluss dokumentavgift (AJD) i stedet for ITP. Overføringsavgiften fastsettes av Andalucía og ikke nasjonalt, og lavere satser kan gjelde for primærbolig og yngre kjøpere.
Hva er de løpende kostnadene ved å eie eiendom i Fuengirola?+
Årlige eiendomskostnader i Fuengirola inkluderer IBI (eiendomsskatt) på 0,4-1,1% av takstverdi, fellesutgifter (for leiligheter), renovasjonsavgift (basura), strømregninger og eiendomsforsikring. Budsjetter med omtrent 2-4% av eiendommens verdi per år for alle løpende kostnader. IBI fastsettes av kommunen Fuengirola innenfor en nasjonal ramme, så den er kommunal og ikke regional.
Hvilke skatter betaler jeg når jeg selger eiendom i Fuengirola?+
Når du selger eiendom i Fuengirola, betaler du gevinstskatt (plusvalía) på fortjenesten til satser på 19-26% avhengig av gevinstebeløpet. Ikke-beboere har 3% av salgsprisen tilbakeholdt ved fullføring. Du kan også betale kommunal gevinstskatt. Unntak for hovedbolig kan gjelde for beboere over 65 år. Gevinstskatten er nasjonal, så den er den samme i Andalucía som ellers i Spania. Plusvalia municipal fastsettes av kommunen Fuengirola og har hatt to beregningsmetoder siden reformen i 2021, spør advokaten din hvilken som blir billigst.
Kan jeg fortsatt få Golden Visa ved å kjøpe eiendom i Spania?+
Nei. Spania fjernet investeringsveien via eiendom i april 2025, så et kjøp i Fuengirola gir ikke lenger oppholdstillatelse. Kjøpere utenfor EU som vil bo i Spania søker om en egen tillatelse, oftest non-lucrative-visumet (inntektsbevis og privat helseforsikring) eller visumet for digitale nomader (fjernarbeid for kunder utenfor Spania). Spør en innvandringsadvokat hvilken vei som passer for deg før du kjøper.
Satser for overføringsavgift per august 2026. Satsene fastsettes per autonome region og endres. Få bekreftet gjeldende tall hos en spansk advokat eller skatterådgiver før du budsjetterer.
Lokale Eksperter
Dyp kunnskap om Fuengirola og dens eiendomsmarked.
Personlig Service
Vi følger deg gjennom hele prosessen, fra søk til avslutning.
Eksklusiv Portefølje
Tilgang til de beste eiendommene før de når markedet.
Spanias første AI-drevne plattform
Vår AI-teknologi matcher deg med perfekte eiendommer raskere enn tradisjonelt søk.
Guide for utenlandske kjøpere
Ny til å kjøpe eiendom i Spania?
Vår omfattende guide dekker alt utenlandske kjøpere trenger å vite - fra NIE-numre og oppholdstillatelser til boliglån og juridiske krav.
Boliglånskalkulator
Beregn ditt spanske boliglån
Bruk vår gratis boliglånskalkulator for å estimere månedlige betalinger, sammenligne lånescenarier og forstå de reelle kostnadene ved å kjøpe i Spania.