Las Gaviotas
390.000 - 870.000 €Indikativa priserStrandremsan vid den östra änden av Paseo Marítimo, med hotell och höghus precis bakom sanden. Den dyraste adressen i Fuengirola, och du betalar för den första raden, inte för gatan.
Strand
84.857
Invånare
31° / 17°
Sommartopp / vinterdag
37%
Andel utlandsboende
25min
till MÁLAGA FLYGPLATS
4.451 €
Snitt €/m²
Uppdaterad 2026-08-30Sa hamtar vi var data →
Att bo i Fuengirola
Fuengirola är höghusens huvudstad på Costa del Sol. Mer än en tredjedel av invånarna är utländska medborgare, vilket är en av de högsta andelarna på kusten. Här finns landets största finska koloni, med egen skola och kyrka, vid sidan av en stor brittisk och skandinavisk befolkning. Strandpromenaden Paseo Marítimo är cirka åtta kilometer lång och kantas av en mur av lägenhetshus som köpare antingen accepterar eller aldrig slutar störa sig på.
Tätheten har sin logik. Staden växte fram på en smal remsa nedanför Mijas-kullarna och byggdes på höjden eftersom det inte fanns någon annanstans att expandera. Sohail-borgen, en fästning från 900-talet ovanför flodmynningen, är nästan allt som finns kvar. Resten byggdes för turismen från 1960-talet och framåt. Med betongen kom infrastruktur: Fuengirola är den södra ändstationen för pendeltågslinjen C-1, med tåg till Málagas flygplats och Málaga stad. Klimatet fulländade det hela: dagstemperaturer på cirka sjutton grader i januari och närmare trettioen i augusti.
Det är fel stad för den som vill bo bland spanjorer. Vardagslivet kan skötas helt på engelska eller finska, vilket gör det lätt att komma hit men svårt att bli en del av samhället. Köpare som drömmer om en vitkalkad by bör titta på Mijas eller Nerja. Köpare som vill ha villor och trädgårdar bör söka sig till Estepona eller området bakom La Cala de Mijas. Fuengirola är en maskin för ett soligt och bilfritt liv. Bedöm staden utifrån det.
Slutsatsen
Ärligt sett, båda sidor.
Fördelarna är verkliga. Nackdelarna också. Båda väger tyngre än vad någon broschyr erkänner.
Det som talar för
Tåget förändrar allt med att bo här
Fuengirola är den södra ändstationen för Cercanías-linjen C-1 till Málagas flygplats och Málaga stad. Du kan bo här utan bil, vilket är sällsynt på den här kusten.
En 8 km lång strandpromenad som fungerar året runt
Paseo Marítimo löper cirka 8 km längs stranden och är en av de längsta sammanhängande strandpromenaderna i Spanien. Den är platt, upplyst och full av liv i februari såväl som i augusti.
Det är lättare att komma tillrätta här än någon annanstans i närheten
Mer än en tredjedel av invånarna är utländska medborgare, inklusive Spaniens största finska koloni samt etablerade brittiska och skandinaviska nätverk. Skolor, klubbar, läkare och hantverkare som arbetar på ditt språk finns redan.
En riktig stad som lever även på vintern
Med cirka 85 000 registrerade invånare stänger inte Fuengirola ner i november. Stormarknader, marknaden, Bioparc och strandpromenaden är igång året runt, till skillnad från mindre orter längre ner längs kusten.
Prisskillnaderna mellan stadsdelarna belönar den som gör sin hemläxa
Centro Ciudad är det billigaste distriktet och Las Gaviotas det dyraste, med ett stort gap mellan dem. Playa de los Boliches har ökat snabbast i pris, medan Zona Puerto Deportivo sjönk under det senaste året.
Det som talar mot
En täthet av höghus som ingen utsikt överlever
Stora delar av centrala Fuengirola är en mur av lägenhetskomplex från 1960- och 1970-talen. Gatorna kan vara mörka på marknivå, och havsutsikt innebär ofta att man tittar på ett annat höghus.
Du kanske aldrig behöver prata spanska
Mer än en tredjedel av stadens invånare är utlänningar och hela stadsdelar fungerar på engelska eller finska. Köpare som hoppas på att integreras i det spanska livet kommer att märka att staden tyst motarbetar dem varje dag.
Sommarens folkmassor svämmar över stranden och strandpromenaden
Stränderna, Paseo Marítimo och restaurangstråken är hårt belastade i juli och augusti. Parkeringar försvinner, priserna stiger och tågen är fulla med ståplatser under rusningstid.
Litet bostadsutbud utöver lägenheter
Villor och radhus är sällsynta inne i själva staden. Köpare som vill ha en trädgård, en tomt eller en gata med låg bebyggelse hamnar oftast i Mijas eller längre inåt landet, inte i Fuengirola.
Nästan ingenting av den gamla staden finns kvar
Sohail-borgen, en fästning från 900-talet vid flodmynningen, är den främsta historiska platsen. Resten byggdes om för turism från 1960-talet och framåt, och det syns. Något gammalt kvarter existerar inte.
Redaktionens kommentar
Där du kanske passar bättre någon annanstans
Det är lätt att köpa i Fuengirola och lika lätt att lämna, så se till att det verkligen är vad du vill ha innan du slår till. Om det är höghusen som avskräcker erbjuder La Cala de Mijas samma kustremsa men med lägre bebyggelse och ett lugnare tempo, även om du kommer att behöva bil och priserna på nybyggen har stigit. Om du vill ha det genuina Spanien snarare än en internationell enklav, erbjuder Málaga stad ett riktigt stadsliv, samma tåglinje och en bostadsmarknad med mycket större variation, men med nackdelen att det är längre till en semesterstrand. Torrox och Nerja, öster om Málaga, är mindre och har betydligt lägre bebyggelse, vilket passar köpare som värderar karaktär högre än bekvämlighet. Benalmádena är det närmaste jämförbara alternativet: mer kuperat, grönare, med en marina och en ”pueblo”, även om dess tågstation ligger inåt landet. Och om budgeten är begränsad erbjuder Torremolinos samma tåg, samma strand och ett lägre ingångspris längre upp längs linjen. Välj Fuengirola för de platta gatorna, strandpromenaden och tåget. För nästan allt annat, välj en annan stad.
Livsdata
Klimat
31° / 17°
Sommartopp / vinterdag
J
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
Låg 12°CHög 26°C
- Årsmedel
- 18°C
- Regndagar
- 42/år
Uppdaterad 2026-08-30
Levnadskostnad
Hyra, 3 sovrum1.575 €/mån
Hyra, 1 sovrum938 €/mån
Driftkostnad137 €/mån
Måltid, mellanklass30 €
Uppdaterad 2026-08-30
Bostadsmarknad
4.451 €
/m²
+3.8% YoY
- Bostäder på marknaden
- 2636
Uppdaterad 2026-07-01
Kommunikationer
MÁLAGA FLYGPLATS
Málaga-Costa del Sol · AGP
25 min bilresa
24 km
276+ direktlinjer
Direktflyg
LondonManchesterDublinAmsterdamBrusselsCopenhagen
Gemenskap
37%
utlandsboende
Spanish85%
English55%
Finnish12%
Swedish8%
Arabic7%
Service
1
Int. skolor
0
Sjukhus
Områden i Fuengirola
Var man bor och vad man kan vänta sig i varje prisklass.
Playa de los Boliches
370.000 - 820.000 €Indikativa priserStrandremsan i Los Boliches, precis bakom strandpromenaden. Priserna här har stigit snabbare än någon annanstans i staden under det senaste året, vilket säger en del om vad köpare just nu efterfrågar.
Strand
Zona Puerto Deportivo
320.000 - 720.000 €Indikativa priserKvarteret vid marinan, med stadshuset och hamnpromenaden. Det enda distriktet i Fuengirola där priserna sjönk under det senaste året, vilket är värt att ställa en fråga om snarare än att fira.
Småbåtshamn
Los Boliches
270.000 - 590.000 €Indikativa priserEn före detta fiskeby som svalts av staden, platt, med en egen Cercanías-station och kyrkan Virgen del Carmen. Små gamla hus blandas med moderna byggnader, och här bor bofasta snarare än turister.
Los Pacos
240.000 - 530.000 €Indikativa priserKvarteret på kullen inåt landet, med låga flerbostadshus och radhus längs Avenida Finlandia. Det är här Fuengirolas finska befolkning har bosatt sig, med skola och allt. Tystare än kusten och därför billigare.
Centro Ciudad
240.000 - 520.000 €Indikativa priserDen täta stadskärnan inåt landet: höga hus, lite grönska, tågets ändstation, busstationen och Bioparc. Stadens billigaste del, och den där du kan leva hela ditt liv till fots.
Fuengirola på kartan
Vanliga frågor om Fuengirola
Ärliga svar på frågorna köpare faktiskt ställer.
Vad kostar en bostad i Fuengirola?+
Genomsnittspriser är missvisande här eftersom spridningen mellan stadsdelarna är stor. Centro Ciudad är den billigaste delen av staden och Las Gaviotas den dyraste, med ett stort gap mellan dem. Playa de los Boliches har ökat snabbast i pris under det senaste året, medan Zona Puerto Deportivo var det enda distriktet där priserna sjönk. De totala utgångspriserna steg måttligt på årsbasis. Som en grov regel kostar Fuengirola mindre per kvadratmeter än Marbella, och en lägenhet vid havet har en rejäl prispremie jämfört med en i ett kvarter några gator inåt landet.
Vem passar Fuengirola för, och vem bör undvika staden?+
Staden passar köpare som vill ha en platt, promenadvänlig stad med service året runt, en lång strandpromenad och tåg till flygplatsen, och som är nöjda med att bo i en lägenhet bland andra utlänningar. Den passar inte köpare som söker spansk integration, en villa med trädgård eller ett gammalt kvarter med torg. Mer än en tredjedel av staden är utländsk, horisonten domineras av höghus och utbudet består nästan uteslutande av lägenheter. Om något av detta skaver nu, kommer det att skava ännu mer senare.
Hur är vardagslivet utanför sommarsäsongen?+
Vardagligt och livligt, vilket är själva poängen. Med cirka 85 000 registrerade invånare håller Fuengirola sina stormarknader, vårdcentraler, gym och restauranger öppna genom vintern. Dagstemperaturer på cirka 17 grader i januari håller Paseo Marítimo full av promenerande året runt, och Bioparc, den uppslukande djurparken mitt i stan, är också öppen. Tåglinjen C-1 gör det enkelt att ta sig till Málaga för allt som staden kan sakna. Baksidan är buller och trafik: detta är en tät stad, aldrig en tyst.
Ska jag köpa i Fuengirola eller Benalmádena?+
Benalmádena erbjuder en mer varierad terräng: en kustremsa, ett marinaområde och en ”pueblo” på en kulle med utsikt. Fuengirola är plattare, tätare och mer praktiskt, med ett större centrum och service på gatunivå. Båda ligger på C-1-linjen, men Benalmádenas huvudstation ligger inåt landet vid Arroyo de la Miel medan Fuengirolas ligger närmare havet. Välj Benalmádena för kullarna, grönskan och en vackrare gammal stadskärna. Välj Fuengirola för att kunna promenera på plan mark, för det större internationella samhället och för ett liv utan bil.
Behöver jag bil i Fuengirola?+
Nej, och det är ovanligt på den här kusten. Fuengirola är den södra ändstationen för Cercanías-linjen C-1, med tåg till Málagas flygplats och Málaga stad. Flygplatsen ligger cirka 25 km bort, ungefär 25 minuter med bil. Staden är platt, kompakt och promenadvänlig, med den 8 km långa Paseo Marítimo som ryggrad. Köpare som inte kan eller föredrar att inte köra bil väljer ofta Fuengirola enbart av denna anledning. För resor inåt landet eller längs kusten bortom tåglinjen behövs fortfarande bil eller buss.
Hur går det till att köpa en bostad i Fuengirola?+
På samma sätt som överallt i Spanien. Du behöver ett NIE, ett utländskt identifieringsnummer, och ett spanskt bankkonto. Efter att ha kommit överens om ett pris undertecknar du ett reservationsavtal, sedan ett privat köpekontrakt med en handpenning, medan en oberoende advokat kontrollerar lagfart, skulder, licenser och föreningsavgifter. Slutförandet sker inför en notarie och köpebrevet registreras i fastighetsregistret. Räkna med 2 till 3 månader från bud till tillträde. De totala transaktionskostnaderna är den regionala överlåtelseskatten plus avgifter för notarie, registrering och advokat, vilka beskrivs i svaret om köpkostnader nedan.
Vilken typ av bostäder finns faktiskt till salu i Fuengirola?+
I överväldigande majoritet lägenheter. Staden växte på höjden på en smal landremsa, så utbudet domineras av flerbostadshus byggda från 1960-talet och framåt, varav många nu är renoverade. Lägenheter i första strandlinjen vid Paseo Marítimo har den högsta prispremien; några gator inåt landet kostar samma storlek märkbart mindre. Nyare byggen är koncentrerade kring Los Boliches och i stadens utkanter. Villor och radhus finns men är sällsynta, och köpare som är inställda på en trädgård hamnar oftast i Mijas istället.
Vad är kostnaderna för att köpa fastighet i Fuengirola?+
När du köper fastighet i Fuengirola ska du räkna med överlåtelseskatt (ITP) på 7%, plus cirka 3-4% i notarie-, fastighetsregister- och juridiska avgifter. Mäklararvodet betalas normalt av säljaren. På fastlandet och Balearerna betalar nyproduktion moms (IVA) på 10% plus stämpelskatt (AJD) i stället för ITP. Överlåtelseskatten bestäms av Andalucía och inte nationellt, och lägre satser kan gälla för permanentbostad och yngre köpare.
Vad är de löpande kostnaderna för att äga fastighet i Fuengirola?+
Årliga fastighetsägarkostnader i Fuengirola inkluderar IBI (fastighetsskatt) på 0,4-1,1% av taxeringsvärdet, samfällighetsavgifter (för lägenheter), sophämtningsskatt (basura), räkningar för allmännyttiga tjänster och fastighetsförsäkring. Budgetera cirka 2-4% av fastighetsvärdet per år för alla löpande kostnader. IBI bestäms av kommunen Fuengirola inom ett nationellt intervall, så den är kommunal och inte regional.
Vilka skatter betalar jag när jag säljer fastighet i Fuengirola?+
När du säljer fastighet i Fuengirola betalar du kapitalvinstskatt (plusvalía) på vinsten till satser på 19-26% beroende på vinstbeloppet. Icke-bosatta har 3% av försäljningspriset innehållet vid slutförandet. Du kan också betala kommunal kapitalvinstskatt. Undantag för huvudbostad kan gälla för bosatta över 65 år. Kapitalvinstskatten är nationell, så den är densamma i Andalucía som i resten av Spanien. Plusvalia municipal bestäms av kommunen Fuengirola och har haft två beräkningsmetoder sedan reformen 2021, fråga din jurist vilken som blir billigare.
Kan jag fortfarande få Golden Visa genom att köpa fastighet i Spanien?+
Nej. Spanien avskaffade Golden Visa-vägen via fastighetsinvestering i april 2025, så ett köp i Fuengirola ger inte längre uppehållstillstånd. Köpare utanför EU som vill bo i Spanien ansöker om ett eget tillstånd, oftast non-lucrative-visumet (inkomstbevis och privat sjukförsäkring) eller visumet för digitala nomader (distansarbete för kunder utanför Spanien). Fråga en migrationsjurist vilken väg som passar dig innan du köper.
Överlåtelseskattesatser per augusti 2026. Satserna bestäms per autonom region och ändras. Bekräfta aktuella siffror med en spansk jurist eller skatterådgivare innan du budgeterar.
Lokala Experter
Djup kunskap om Fuengirola och dess fastighetsmarknad.
Personlig Service
Vi följer dig genom hela processen, från sökning till avslut.
Exklusivt Portfölj
Tillgång till de bästa fastigheterna innan de når marknaden.
Spaniens första AI-drivna plattform
Vår AI-teknik matchar dig med perfekta fastigheter snabbare än traditionell sökning.
Guide för utländska köpare
Ny på att köpa fastighet i Spanien?
Vår omfattande guide täcker allt som utländska köpare behöver veta - från NIE-nummer och uppehållstillstånd till bolån och juridiska krav.
Bolånekalkylator
Beräkna ditt spanska bolån
Använd vår gratis bolånekalkylator för att uppskatta månatliga betalningar, jämföra lånescenarier och förstå den verkliga kostnaden för att köpa i Spanien.